政策利好强化发展预期 4只房屋租赁股吸金7.53亿返回列表

   昨日,房屋租赁板块表现抢眼,昆百大A(10.44 +2.45%,诊股)实现涨停,保利地产(13.08 +0.38%,诊股)大涨逾7%,达到7.78%,此外,万科A(29.85 +0.44%,诊股)、阳光城(7.41 -0.13%,诊股)、世联行(11.52 -2.21%,诊股)、东易日盛(24.53 +3.07%,诊股)、绿地控股(7.06 -0.98%,诊股)、市北高新(7.29 -3.70%,诊股)等概念股昨日涨幅也均达到2%以上。

  在12月20日闭幕的中央经济工作会议中指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
  强烈向好的政策预期,使得研究机构对于2018年房屋租赁领域的投资机会进一步看好,其中,中信证券(18.19 +0.00%,诊股)表示,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,主要依靠金融和土地领域政策的支持。金融领域支持,主要是给予住房租赁企业以极大融资手段支持,以求解决住房租赁企业资金沉淀多,经营发展困难的现状。土地领域支持,主要是透过出让只租不售,价格明显比开发用土地低廉的地块,增加企业持有并出租公寓类资产的租金回报率,为社会提供稳定的租赁房源。相信2018年将成为政策支持长租公寓发展的又一里程碑,长租公寓行业将继续迎来制度红利。
  而受此推动,昨日房屋租赁板块的人气大幅抬升,并吸引了诸多场内主力资金的青睐,《证券日报》市场研究中心根据同花顺(50.70 -0.04%,诊股)数据统计发现,保利地产(33436.16万元)、万科A(27407.20万元)等两只龙头股昨日大单资金净流入均超过2亿元,此外,绿地控股(9448.98万元)、昆百大A(4976.53万元)等个股昨日资金净流入也均在4000万元以上,上述4只个股合计大单资金净流入7.53亿元。
  值得一提的是,整体较低的估值水平,或也成为近期资金大幅流入房屋租赁板块的重要推手,据统计,截至昨日,绿地控股(11.05倍)、保利地产(11.38倍)、万科A(13.76倍)、滨江集团(7.17 -0.14%,诊股)(15.05倍)、天健集团(9.99 -0.60%,诊股)(15.65倍)等个股最新动态市盈率均在16倍以下,此外,世联行(26.76倍)等概念龙头股最新动态市盈率也均不足30倍。
  事实上,伴随着各级政府的高度重视,今年以来,租赁用地出让加速已成为土市场的一大特色,其中,租赁土地主要集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
  对此,东方证券(14.13 -1.53%,诊股)表示,近期上海集中出让多幅纯租赁用地,且部分地块位于上海优质地段,为其他城市租赁用地的供给提供了重要借鉴意义。随着长效机制建设的加速落地,租赁政策出台和租赁用地供给有望提速,继续看好租赁市场发展。另外在临近年底资金面偏紧的时点上,明年业绩增长确定性较强的地产蓝筹股的配置价值正在显现,周线级别的回调正是介入的良机。建议关注提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司,推荐世联行、光大嘉宝(20.00 -0.94%,诊股)、三六五网(19.24 -2.88%,诊股)。


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